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新加坡的楼顶怎么用

北京有楼顶别墅,新加坡有楼顶花园。

狮城的组屋世界闻名,820日在当地机构安排下有幸眼见为实。在新加坡主管当地公共住房建设的建屋发展局,新加坡人向我们展示了他们五十余年来为实现“居者有其屋”梦想的智慧成果。

“新加坡是全球唯一达到近百分之百拥屋率的国家”,他们自豪地说。

建屋发展局所在的大巴窑,即是一个较早的公共住宅集中区域,开发得已经很成熟,周边分布着地铁、绿树茵茵的公园、整洁的组屋群落等,设施配套相当齐全。(下图为Oceanus组屋高楼一角--任波摄)

在这个常住人口达到500多万,国土却只有700多平方公里的弹丸小国,有超过百分之八十的居民住在物美价廉、政府提供的公共住房(组屋)当中。绝大多数拥有自主产权,只有约5%的公民因经济条件等原因只申请租赁式公屋。其中,购买四房(三居室,使用面积一般为90平米左右)、五房(四居室,使用面积一般为120平米左右)的户型相当普遍。而对于符合条件希望换购更大公屋的公民,新加坡政府还会再提供津贴以示鼓励。百分之八十以外的高收入人群,则以不受政府津贴照顾的市场价购买私有住宅。

但数量、规模和低价并非新加坡的全部追求。老百姓希望住得舒适,方便,体面。困难是--“新加坡太小了”,建屋发展局从事规划工作的Lydia Ma博士反复说。

有限的资源仍然可以利用得好。斯文的马博士展示了新加坡最新建设的榜鹅组屋区的规划图。每个屋区都要有合适比例的林荫道、中庭院落、分别满足不同年龄人群需求的健身设施和场所、小区花园、几个组屋共享的公园(四个组屋分享一个较大的公园绿地),停车场、学校、幼儿园。

当然,还有图书馆和教堂。对于图书馆,几位新加坡人都曾不约而同地提起过。新的小区入住人数往往不足,但图书馆的位置是规划中早就预留出来的,入住人数一旦达到要求就会开工建设。小区周边,则要求一定要有便利的公共交通,如果地铁距离稍远,设计上会安排衔接公共汽车,对于衔接使用两种交通工具的公民,公交的车票有极优惠的折扣。

这还不够。马博士说,还要让新加坡人享受到更多的花园和绿地。但新加坡太小,空间有限,所以屋顶进入了规划者的视野。(下图是Oceanus组屋区的楼顶花园一角-任波摄)

在榜鹅一个叫做Oceanus的组屋小区,我们先由林荫道进入了小区花园。组屋区的花园一般和学校运动场衔接,为了让视觉效果更开阔。花园当中,有三块面积可观的运动场,分别是给老人、孩子和年轻人享用的--年龄不同,适合的运动器材也不同。穿过运动场,迎面是下沉式的庭院和底层长廊。这其实是地下一层,但因为安排了露天部分充足的采光,反倒又形成一个深受住户喜爱的休憩场所。乘电梯上到四层,穿过两幢塔楼之间的连廊,最后不知不觉又进入一片绿地,这就是空中花园。

这个花园花径曲折,树木参差,山重水复,不知名的各色热带植物错落有致。层次丰富而宽敞的空间完全让人难以觉察是行走在半空。脚下其实是四层高的停车场。为了在顶层建设花园,特意要加固立柱等结构,顶层的排水、防水和灌溉设施也都很完备。“我们是想让住户不用下楼到地面就能享受到花园,可以在这里跑步、看书、休息。”马博士说。周边几幢楼的连廊都可通向此处。站在连廊低头望,一层地面仍是大片的绿地和花园。空中地下连为一体,绿地的面积大大增加了。

Oceanus早在2002年就开始兴建。附近名为Oasis的城铁站边,还有一个新建成不久的小区。小区合围式的高楼中间,地面盖起一大片停车场,停车场顶层也有一大片颇具野趣但相当开阔的花园,住户牵着小狗游走漫步,如履平地,设计得完全看不出是屋顶,但其实从小区门外的阶梯拾级而上方可进入。(下图为一个新建小区的楼顶花园一角-任波摄)

屋顶花园是榜鹅的特色。但在这个新区之外,我们看到了更多显然是精心规划的屋顶花园,不肯放过每一寸空间。新加坡是一个名符其实的花园国家。成功的秘诀在于,政府和百姓都共同遵守着尊重于公众需求和较高审美趣味的行为守则。美丽就是这样创造的。

马博士说,所有的规划,核心原则是让住户利用有限的国土资源享受到优质价廉的舒适居住环境。建屋发展局当中,有一个由业内专家组成的规划团队负责根据一整套严格的规范画出设计图,实现上述理念。马博士解释,普通百姓有具体的需求,但可能并不知道通过怎样的合适并且专业化、科学化的手段去实现,怎么做比较符合好的审美标准,所以专业团队非常重要,而这些设计,最终也要经过市场的监督和检验。

此时此刻,北京的楼顶别墅风波尚未平息。靠早年出售“必清神鞋”发家的民间“养生大师”张必清费尽六年时光和数十万投入,殚精竭虑地堆砌着丑陋和粗鄙,只为打造一个满足他个人需求和品味的所谓巴比伦式空中花园。虽然违建终于开始拆除,张大师还挣扎着想留下最丑的假山。

立意同是利用楼顶资源美化环境,北京和新加坡的楼顶风光格局却有云泥之别。

北京的楼顶别墅象征着不受控制的私欲,它可以膨胀得如此面目狰狞,但最终遭万众唾弃,缩小到尘埃里。新加坡的楼顶花园是将有限空间资源用之于民,巧妙设计,精心规划,严格管理,产出的是秩序、效率和美感。

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